Proces pierdut de un constănțean pentru lipsa utilităților pe terenul cumpărat
Curtea de Apel Constanța a respins recursul unui constănțean care a solicitat despăgubiri după ce a descoperit că terenul achiziționat nu era racordat la rețeaua publică de canalizare, deși acest aspect era menționat în contractul de vânzare-cumpărare. Cumpărătorul a cerut 15.000 de lei, susținând că informațiile referitoare la utilități nu reflectau realitatea.
Litigiul a început în noiembrie 2020, când constănțeanul a cumpărat un teren intravilan de 119 metri pătrați pe strada George Topârceanu. Contractul autentificat la notar specifica disponibilitatea apei și canalizării, singura utilitate absentă fiind energia electrică. Ulterior, noul proprietar a constatat, cu confirmarea RAJA S.A., că imobilul nu era conectat la rețeaua de canalizare.
Considerând că a fost indus în eroare, cumpărătorul a acționat în instanță, cerând despăgubiri pentru costurile estimative ale racordului sau obligarea vânzătorilor la realizarea lucrărilor necesare. Judecătoria Medgidia a respins acțiunea, stabilind că lipsa racordului nu constituie un viciu ascuns, iar Tribunalul Constanța a menținut această decizie, respingând apelul ca nefondat.
Recursul declarat la Curtea de Apel pe 25 iunie a fost, de asemenea, respins pe 9 noiembrie, fiind considerat tardiv. Judecătorii nu au analizat motivele de recurs, ci au respins cererea pentru nerespectarea termenului legal de depunere.
Astfel, constănțeanul nu va obține despăgubirile dorite, în ciuda mențiunilor din contract privind existența utilităților.
