Ginerele premierului Viktor Orbán intră pe piața imobiliară din România
Compania ungară Gránit Asset Management, controlată de István Tiborcz, ginerele premierului Viktor Orbán, este pe cale să finalizeze achiziția clădirii de birouri Equilibrium 1 din București, de la dezvoltatorul suedez Skanska. Tranzacția, evaluată la aproximativ 50 de milioane de euro, marchează debutul acestui nou jucător pe piața imobiliară românească.
Informațiile referitoare la această achiziție au fost confirmate de surse Profit.ro, care au menționat că procesul de due diligence a fost finalizat cu succes în toamna anului trecut. Deși tranzacția era așteptată să se încheie în 2024, finalizarea unui număr mare de tranzacții imobiliare a fost amânată, ceea ce a condus la premisa unui volum record de tranzacții pentru ultimii cinci ani, conform brokerilor imobiliari.
Clădirea Equilibrium 1, livrată în noiembrie 2019, dispune de 11 etaje și o suprafață închiriabilă de 19.500 de metri pătrați, fiind complet închiriată unor companii precum Signal Iduna și Iron Mountain. Complexul este situat în districtul de afaceri din nordul Bucureștiului și include și o a doua clădire, Equilibrium 2, care a fost livrată în decembrie 2022.
În cursa pentru achiziția Equilibrium 1 s-a aflat și fondul ungar Adventum, un jucător activ pe piața clădirilor de birouri din București, care inițial a evaluat prețul de vânzare la 53 de milioane de euro. Totuși, Gránit Asset Management a intrat în tranzacție la un preț ușor mai redus.
Prin această achiziție, István Tiborcz își extinde afacerile în România, după ce a intrat anterior pe piață cu banca digitală Gránit Bank.
István Tiborcz, Ginerele Premierului Viktor Orbán, Pregătește Intrarea pe Piața Imobiliară din România
István Tiborcz, căsătorit cu Ráhel Orbán, fiica premierului ungar Viktor Orbán, este potențialul cumpărător al unei mari clădiri pe piața imobiliară din România. Tiborcz este proprietarul grupului BDPST, care activează în diverse domenii, inclusiv imobiliare.
Grupul BDPST deține în prezent 7 complexuri hoteliere în Ungaria, majoritatea sub brandul Botaniq Collection, și a realizat recent achiziții strategice, inclusiv 57% din Gránit Bank. De asemenea, Tiborcz gestionează active de peste 2,2 miliarde de euro prin Gránit Asset Management.
În plus, István Tiborcz este parte a unei tendințe crescânde de investitori maghiari care intră pe piața imobiliară românească. Aceasta include fondul de investiții Adventum, care a achiziționat complexul de birouri Hermes Business Campus din Pipera, și Indotek, care deține mallul Plaza M din Târgu Mureș și clădiri de birouri în București.
Averea lui István Tiborcz este estimată la aproximativ 250 de milioane de euro, ceea ce îl plasează pe locul 19 în topul celor mai bogați unguri. Această expansiune pe piața imobiliară românească subliniază interesul investitorilor maghiari în regiune.
Ginerele premierului Viktor Orbán, aproape de o achiziție imobiliară în România
Recent, în atenția pieței imobiliare din România a intrat ginerele premierului ungar Viktor Orbán, care se află la un pas de a efectua o achiziție semnificativă. Aceasta ar putea include o mare clădire, în contextul expansiunii unor companii maghiare pe piața românească.
Expansiunea companiilor ungare în România este evidențiată și de diverse inițiative recente. De exemplu, Kesz Group, o importantă companie de construcții din Ungaria, a pătruns pe piața rezidențială românească în 2021. De asemenea, Cordia, parte a grupului Futureal, a revenit pe piața imobiliară românească, având în spate antreprenorii maghiari Péter și Gábor Futó.
În acest context, grupul suedez Skanska, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din lume, joacă un rol important pe piața românească. Skanska a revenit în România cu divizia de dezvoltări imobiliare în 2007 și a realizat multiple proiecte, inclusiv centre de birouri importante. De asemenea, modelul de afaceri al Skanska implică dezvoltarea și vânzarea clădirilor din portofoliul său, fapt ce subliniază dinamica pieței imobiliare din această regiune.
Interesul crescut pentru piața imobiliară românească, în special din partea investitorilor ungari, sugerează o oportunitate promițătoare pentru dezvoltarea economică și construcția de noi clădiri, ceea ce ar putea transforma peisajul urban din România.
Ginerele premierului Viktor Orbán pe cale să investească în imobiliarele românești
Ginerele premierului ungar Viktor Orbán este aproape de a face o intrare semnificativă pe piața imobiliară din România, având în vedere achiziția unei mari clădiri. Această investiție are un preț estimat de aproximativ 23 de milioane de euro și vizează dezvoltarea a 93.000 de metri pătrați de birouri. Totuși, sursele Profit.ro indică faptul că proiectul este în prezent suspendat.
Contextul pieței imobiliare
În acest context, volumul tranzacțiilor cu proprietăți comerciale din România, care include birouri, mall-uri, depozite și hoteluri, se apropie de 500 de milioane de euro la începutul acestui an. Brokerii imobiliari estimează că 2025 ar putea egala performanțele din anul anterior, când au fost realizate tranzacții în valoare de aproximativ 730 de milioane de euro.
În 2024, piața imobiliară românească a raportat tranzacții totale de circa 730 de milioane de euro, ceea ce reprezintă o creștere de 47% față de 2023. Această creștere se observă în contextul unei perioade anterioare (2023) cu cel mai mic volum din ultimii 10 ani, evidențiind o revenire a activității pe piața imobiliară. Totuși, volumul din 2024 este comparabil cu tranzacțiile realizate în 2019, fiind cel mai mic din ultimii 5 ani.
