Început de an promițător pentru piața industrială și logistică
Piața industrială și de logistică a debutat puternic în anul 2025, cu o suprafață închiriată de aproape 260.000 metri pătrați în primul trimestru, marcând o creștere de peste 30% comparativ cu aceeași perioadă din 2024. Un alt indicator pozitiv este creșterea ponderii cererii noi, care a ajuns la 70% din totalul suprafeței închiriate (181.000 metri pătrați) în T1 2025, față de 59% în T1 2024 și 62% în T4 2024.
Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox, a subliniat că, în ciuda provocărilor economice și geopolitice, România reușește să mențină un ritm susținut de dezvoltare, rămânând atractivă pentru dezvoltatori și companii din diverse domenii, inclusiv logistică și producție. Chiar dacă unii jucători au adoptat o abordare mai prudentă și au decis să își restructureze activitățile, există și companii care continuă să investească în piața românească, considerând-o o destinație atractivă pe termen mediu și lung.
Cel mai mare volum de cerere a fost înregistrat în București, care a acumulat aproape 65% din totalul tranzacțiilor naționale, urmat de Timișoara, cu 12%. Printre cele mai semnificative tranzacții se numără renegocierea și extinderea spațiului de 31.000 metri pătrați de către compania Delamode în CTPark Bucharest, precum și extinderea retailerului polonez LPP cu 23.000 metri pătrați în CTPark Bucharest West.
La sfârșitul primului trimestru, stocul total de spații industriale și logistice din România a ajuns la 7,71 milioane metri pătrați, dezvoltatorii finalizând noi proiecte cu o suprafață închiriabilă de 142.000 metri pătrați în perioada analizată.
Început de an promițător pentru piața industrială și logistică
Primul trimestru al anului 2025 a adus o dezvoltare semnificativă în sectorul industrial și logistic din România, cu Bucureștiul în fruntea acestui avans. Aproximativ 50.000 metri pătrați de noi spații au fost finalizați în jurul capitalei, consolidând poziția Bucureștiului ca lider în acest domeniu.
Alte orașe importante, precum Pitești, Timișoara și Brașov, au contribuit de asemenea la această expansiune, livrând fiecare proiecte de aproximativ 12.000 metri pătrați. Baia Mare a înregistrat, la rândul său, finalizarea a 11.000 metri pătrați de spații noi.
La nivel național, se estimează că stocul total de spații logistice și industriale va depăși 8 milioane de metri pătrați până la sfârșitul anului, având în vedere că în prezent se află în construcție proiecte care totalizează 345.000 metri pătrați. În jurul Bucureștiului, dezvoltările în curs depășesc 230.000 metri pătrați, ceea ce va duce stocul din zonă aproape de 4 milioane de metri pătrați.
Deși rata de neocupare la nivel național a crescut la 5,6%, se preconizează o scădere datorită numărului relativ scăzut de proiecte dezvoltate speculativ. Chiriile de referință în București și în celelalte destinații industriale din România s-au menținut constante, variind între €4.20 și €4.70/mp/lună. Se estimează că noile livrări vor fi comercializate la chirii mai mari, ca urmare a creșterii costurilor de construcție și a achiziției de terenuri.
Proiecte finalizate în T1 2025
PROPRIETATE – ORAȘ – SUPRAFAȚĂ (mp) – DEZVOLTATOR
VGP Park Bucharest A – București – 25.000 – VGP
VGP Park Arad B – Arad – 22.000 – VGP
CTPark Bucharest West 24 – București – 23.000 – CTP
WDP Park Baia Mare – Baia Mare – 11.300 – WDP
Proiecte în dezvoltare
PROPRIETATE – ORAȘ – SUPRAFAȚĂ (mp) – DEZVOLTATOR
CTPark Bucharest West – București – 100.000 – CTP
CTPark Bucharest South – București – 54.000 – CTP
WDP Park Timișoara – Timișoara – 33.500 – WDP
ELI Park Bucharest 5 – București – 20.000 – ELI Parks
