PSD reintroduce proiectul de limitare a avansurilor dezvoltatorilor imobiliari
Partidul Social Democrat (PSD) a relansat proiectul legislativ ce vizează limitarea avansului solicitat de dezvoltatori imobiliari, în contextul începerii primei sesiuni a Parlamentului. Această inițiativă a fost clasată în sesiunea anterioară, unde nu a fost discutată în comisiile de specialitate ale Senatului, în ciuda solicitării unei proceduri de urgență.
Proiectul prevede ca dezvoltatorii să nu poată solicita un avans mai mare de 10% din prețul total al imobilului vândut. Există, totodată, o prevedere care permite un avans de până la 40% în cazul în care dezvoltatorul dispune de o poliță de asigurare care protejează investiția. Aceasta este o măsură importantă pentru protejarea cumpărătorilor pe piața imobiliară.
În paralel, Uniunea Salvați România (USR) a propus un proiect similar, care limitează avansul la 15% din valoarea imobilului. Proiectele au fost inițiate ca urmare a unor probleme recente constatate în sectorul imobiliar, inclusiv cazuri de înșelăciune asociate cu dezvoltatori precum compania Nordis.
PSD a replicat criticilor venite din partea liberalilor, subliniind că, deși aceștia au propus un proiect similar în 2019, nu au solicitat rediscutarea acestuia după formarea coaliției de guvernare.
PSD propune limitarea comisioanelor dezvoltatorilor imobiliari
Proiectul PSD are ca scop limitarea avansurilor pe care dezvoltatorii imobiliari le pot solicita consumatorilor. Conform inițiativei legislative, dezvoltatorul poate solicita un avans de maximum 10% din prețul total al imobilului vândut. În cazul în care dezvoltatorul dispune de o poliță de asigurare pentru protejarea investiției, avansul poate ajunge până la 40% din prețul total.
În contextul actual al pieței imobiliare din România, care este într-o continuă expansiune, inițiatorii proiectului subliniază riscurile semnificative pentru cumpărători, în special în tranzacțiile cu imobile aflate în construcție. Practicile curente permit dezvoltatorilor să solicite avansuri mari, fără garanții adecvate în cazul nerespectării obligațiilor contractuale. Această situație expune consumatorii la riscuri considerabile, inclusiv în cazurile de insolvență ale dezvoltatorilor sau întârzieri în livrarea imobilului.
Proiectul PSD își propune să reducă aceste riscuri prin limitarea sumelor pe care cumpărătorii le pot plăti drept avans și prin introducerea unor măsuri suplimentare de protecție, inclusiv prin intermediul polițelor de asigurare.
Modificările propuse completează articolul 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, adăugând o nouă literă care specifică limitele avansurilor solicitate de dezvoltatori.
