Scăderea tranzacțiilor cu apartamente în România
Numărul tranzacțiilor cu apartamente din România a înregistrat o scădere de aproape 9% în primele patru luni din 2025, comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. În București, declinul a fost și mai pronunțat, atingând 12%. Această scădere este influențată de accesul tot mai dificil la credite, instabilitatea economică și creșterea costurilor în sectorul construcțiilor.
Gabriel Blăniță, Associate Director la Colliers România, explică faptul că scăderea activității pe piața imobiliară este rezultatul unui cumul de factori care afectează atât încrederea, cât și puterea de cumpărare a românilor. Încetinirea pieței muncii, temperarea creșterii veniturilor și incertitudinile generate de contextul electoral contribuie la crearea unui climat dificil pentru tranzacții. De asemenea, accesul la finanțare bancară devine tot mai limitat, pe fondul inflației ridicate și al instabilității economice.
În cazul apartamentelor noi, presiunile sunt și mai mari. Eliminarea unor facilități fiscale începând cu ianuarie 2025 a dus la creșterea costurilor cu forța de muncă, afectând marjele dezvoltatorilor și contribuind la scumpirea locuințelor. Deficitul de personal din sectorul construcțiilor se face tot mai simțit, în special în contextul în care proiectele de infrastructură progresează rapid.
În concluzie, anul 2025 se preconizează a fi unul dificil pentru cei care doresc să achiziționeze o locuință, având în vedere provocările economice și accesibilitatea scăzută la finanțare.
Scăderea tranzacțiilor cu apartamente
Recent, au fost observate scăderi semnificative în numărul tranzacțiilor cu apartamente, ceea ce reflectă o perioadă de ajustare pe piața imobiliară. Această dinamică este influențată de mai mulți factori, inclusiv deciziile de politică monetară și fiscală, stabilitatea pieței muncii și capacitatea dezvoltatorilor de a se adapta la noile condiții de cost și cerere.
Deși activitatea de tranzacționare a scăzut, interesul pentru locuirea în marile orașe continuă să fie ridicat. Este de așteptat ca piața să rămână activă, dar într-un ritm mai temperat, punând un accent tot mai mare pe eficiență și accesibilitate. Procentul de închiriere în București, de aproximativ 15%, ar putea crește, având în vedere dificultățile de accesare a creditelor pentru mulți cumpărători, ceea ce face din închiriere o soluție tranzitorie viabilă.
În concluzie, deși tranzacțiile cu apartamente au scăzut, cererea pentru locuințe în zonele centrale și bune rămâne constantă, ceea ce ar putea influența viitorul pieței imobiliare.
