Riscurile achiziției de locuințe fără verificare tehnică
Achiziția unei locuințe, fie că este vorba de un apartament într-un bloc nou sau de o casă, necesită o verificare tehnică riguroasă înainte de finalizarea achiziției. Fără această verificare, noii proprietari se pot confrunta cu probleme costisitoare, care pot ajunge la zeci de mii de euro. Conform experților imobiliari, majoritatea cumpărătorilor nu optează pentru o evaluare tehnică înainte de a semna contractul de vânzare.
Mulți dintre cei care își doresc o locuință se bazează pe încrederea în vânzător și pe documentația prezentată, neglijând evaluarea stării reale a imobilului. Iulia Gurguță, jurnalist Digi24, subliniază că, în special în cazul locuințelor noi sau recent renovate, documentele nu reflectă întotdeauna calitatea execuției lucrărilor. Multe neconformități pot apărea din detalii de finisaj sau intervenții ulterioare, care nu sunt incluse în acte.
Printre problemele frecvent întâlnite se numără infiltrațiile ascunse sau defecțiunile de etanșare, care devin evidente abia după mutare. Gabriel Blăniță, expert imobiliar, atrage atenția asupra riscurilor legate de validitatea actului de vânzare-cumpărare, care poate deveni nul dacă vânzătorul nu are calitatea legală de a vinde imobilul. Acest risc extrem poate fi evitat printr-o investigație tehnică preliminară, care poate semnala și probleme legate de eficiența energetică a locuinței, precum costurile de încălzire sau vechimea instalațiilor.
Locuințele ineficiente energetic pot avea costuri mai mari de întreținere. De asemenea, Blăniță subliniază importanța verificării sarcinilor existente asupra proprietății, cum ar fi ipotecile, pentru a evita surprizele neplăcute care ar putea să cadă în sarcina noului proprietar.
„Lipsa unei verificări tehnice poate părea o economisire inițială, dar descoperirea problemelor ulterioare poate aduce costuri imense”, adaugă Gurguță. O verificare tehnică are un cost relativ mic, de câteva sute de lei, iar experții recomandă măcar verificarea cărții funciare, disponibilă online de la ANCPI pentru doar 20 de lei.
